Plusieurs personnes y songent, d'autres sont déjà passées à l'action. Investir dans une propriété à revenus, est-ce vraiment avantageux pour monsieur et madame tout le monde ? Cela dépend.

Lorsqu'on parle de propriétés à revenus, la première image qui vient généralement à l'esprit est celle d'un bloc appartement. Triplex, quadruplex... Bref, tout ce qui fini par "plex" !

Quels sont les avantages de posséder un plex ?

Selon Martin Provencher, investisseur immobilier, auteur et conférencier, les avantages à posséder un plex à notre époque concernent surtout, voire uniquement, le propriétaire occupant (qui réside, donc, dans l'immeuble à logements).

Les avantages

• Les revenus des loyers aident à payer l'hypothèque mensuellement.
• Une partie des frais d'intérêt est déductible d'impôts.
• Les frais d'entretien de l'immeuble sont déductible d'impôts.
• La valeur marchande d'un triplex est supérieure à celle d'un bungalow pour une superficie habitable comparable.
• Le prix des unifamiliales ayant monté en flèche ces dernières années, l'achat d'un plex est une bonne
• façon de devenir propriétaire.
• Au fil du temps, le montant de l'hypothèque baisse et l'immeuble prend de la valeur. Ce qui permet au propriétaire occupant d'emprunter pour acquérir la maison de ses rêves et d'ainsi louer le logement devenu vacant.
• C'est un bon moyen de faire de l'épargne forcée.
• L'immobilier demeure une valeur sure. Il constitue une excellente protection contre l'inflation et permet au propriétaire de conserver son pouvoir d`achat.
• Peut apporter un revenu supplémentaire (pourvu qu'on entre dans nos frais).
• L'immobilier permet de diversifier son portefeuille de placements.

Les désavantages

• Le prix des immeubles ayant beaucoup grimpé ces dernières années contrairement au plafond des loyers demandés, il est de plus en plus difficile de trouver une propriété rentable.
• Le propriétaire occupant devient le voisin de ses locataires, ce qui peut rendre les relations plus délicates parfois.
• Tout investissement vient avec son lot de responsabilités. De la paperasse à gérer, des réparations à faire ou à faire effectuer...
• Certaines personnes pourraient trouver difficile d'avoir de l'argent non palpable, qu'elles ne verront pas vraiment avant de vendre leur immeuble.
• Les gens pressés de faire du profit risquent de s'impatienter. Ça prend un peu de temps !

L'avis de propriétaires

Martine, 41 ans, est copropriétaire depuis sept ans avec son ex-conjoint d'un quadruplex et est très satisfaite de son investissement. Par contre, si j'étais stratégique, j'habiterais un de mes logements au lieu de payer pour ma maison en banlieue, explique-t-elle. Toutefois, elle voit plus d'avantages à posséder cet immeuble que d'inconvénients. C'est certain que si tu n'est pas bricoleur, tu devras confier des travaux à une tierce personne et faire moins de profits, ajoute-t-elle. Mais encore là, si tu choisis un immeuble récent, qui nécessite peu de réparation, ça peut aller. Personnellement, j'aime mieux placer mon argent là que dans des REER. Après 15-20ans, tout est payé et il reste l'argent qui rentre.

Mathieu, 33 ans, est sensiblement du même avis. Lui aussi propriétaire d'un quadruplex qu'il habite cependant, il se dit heureux de son choix. C'est certain que les locataires peuvent m'appeler pour tel ou tel problème à régler dit-il. Mais jamais rien de bien grave. Et j'ai d'excellents locataires. Tout comme Martine, Matthieu a quand même choisi lesdits locataires, grâce entre eux autres, aux références de crédit... et à son pif. Les relations sont donc harmonieuses et les loyers, payés rubis sur l'ongle.

Les investissements immobiliers d'avenir

Mais si les plex ne sont plus réellement avantageux à acquérir, qu'est-ce qui l'est? Voici les investissements qui, selon Martin Provencher, sont à privilégier pour les quinze prochaines années.

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