Une hypothèque autogérée est l’utilisation des fonds d’un RÉR ou d’un FRR autogéré pour obtenir ou refinancer une hypothèque sur un bien immobilier appartenant au client ou à un membre de sa famille (avec lien de dépendance), au taux hypothécaire en vigueur ou appartenant à un tiers (sans lien de dépendance). Les versements réguliers en capital et en intérêts sont imputés à votre RÉR et non à votre prêt hypothécaire.
| Quelques avantages | Quelques inconvénients |
*Disponible chez TD Waterhouse et Financière Banque Nationale |
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Prêt hypothécaire avec lien de dépendance
Le financement avec lien de dépendance permet de financer des prêts hypothécaires qui vous sont consentis ou qui sont consentis à des personnes auxquelles vous êtes uni par les liens du sang, du mariage ou de l’adoption. Le client doit être admissible au prêt hypothécaire en vertu des lignes directrices sur les prêts hypothécaires de votre institution financière et des lignes directrices de la SCHL ou de Genworth.
Le titulaire d’une hypothèque avec lien de dépendance peut financer :
- Une résidence principale ou un chalet
- Le prêt hypothécaire d’un de ses enfants ou d’un parent par le sang
- La résidence d’un conjoint
- Un immeuble à usage locatif (max 6 unités)
- Tout autre immeuble qui peut-être assuré par la SCHL ou Genworth
Le titulaire doit répondre aux exigences de crédit.
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Prêt hypothécaire sans lien de dépendance
Le financement du prêt hypothécaire sans lien de dépendance est consenti à un tiers – les parties ne doivent pas être unies par les liens du sang, du mariage ou de l’adoption. Le débiteur hypothécaire ne peut être une société donc vous ou votre parent êtes propriétaire en totalité ou en partie.
- Le titulaire du régime peut financer un immeuble résidentiel à usage locatif ou commercial, un terrain vague ou un terrain nu situé au Canada
- Le taux d’intérêt est déterminé par le débiteur hypothécaire et par le titulaire du régime et ne peut être supérieur à 30%
- Le prêt hypothécaire peut être réglé par versement confondu (capital + intérêts) par versement des intérêts seulement ou par versement à terme
- Les prêts hypothécaires peuvent être transférés vers ou depuis d’autres institutions financières
- Il n’est pas obligatoire de souscrire une assurance
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